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投資寫(xiě)字樓風(fēng)險(xiǎn)那么大，還具有投資價(jià)格嗎

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鄭州宇航重工機(jī)械制造有限公司

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Z近很多人來(lái)咨詢，投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，風(fēng)險(xiǎn)大嗎,投資寫(xiě)字樓要防范主要來(lái)自 8 個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

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zui近很多人來(lái)咨詢，投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，風(fēng)險(xiǎn)大嗎,投資寫(xiě)字樓要防范主要來(lái)自 8 個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

1、地段風(fēng)險(xiǎn)：主要是地段貶值和未來(lái)新興樓盤(pán)的涌現(xiàn)對(duì)現(xiàn)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)定位和市場(chǎng)價(jià)值構(gòu)成的沖擊，地段的好壞影響客戶的選擇。這是zui重要的風(fēng)險(xiǎn)，直接影響空置風(fēng)險(xiǎn)。

2、功能風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)代寫(xiě)字樓要求樓宇有高規(guī)格的硬件配置，從空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)到會(huì)議系統(tǒng) 4+1 同聲傳譯的配置，5A 智能化管理、寬帶數(shù)字網(wǎng)、進(jìn)口原裝電梯等，功能不全必然會(huì)導(dǎo)致鄭州寫(xiě)字樓價(jià)格http://www.xzloo.com/下降和客戶的減少。

鄭州寫(xiě)字樓

3、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市主中心區(qū)范圍有限，增值的空間更大。是否位于鄭東新區(qū)CBD區(qū)域，是衡量一幢寫(xiě)字樓投資http://www.xzloo.com/是否具有價(jià)值的*要素。鄭州市政府建設(shè)規(guī)劃的變更與確立，都將對(duì)這一因素產(chǎn)生重大影響。這是zui無(wú)法估計(jì)和控制的風(fēng)險(xiǎn)，但是一般此風(fēng)險(xiǎn)也不易出現(xiàn)。

4、空置風(fēng)險(xiǎn)：由于寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)規(guī)模偏大、市場(chǎng)需求不足、價(jià)格偏高，使得投資的寫(xiě)字樓入住率不高，鄭州寫(xiě)字樓租金下降，帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

5、商住樓競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)：商住樓（是一種集商業(yè)、文化、娛樂(lè)、辦公、餐飲、社交、居住等多種功能為一體的綜合性大樓）具有一些寫(xiě)字樓*的優(yōu)勢(shì)。立項(xiàng)為住宅比立項(xiàng)為商業(yè)的出讓金便宜 50%；商住樓和寫(xiě)字樓的按揭政策差別很大，寫(xiě)字樓zui多八成 20 年按揭，而商住樓可以達(dá)八成 30 年按揭；兩者技術(shù)指標(biāo)差距很大，比如消防系統(tǒng)，國(guó)家規(guī)定住宅可以不安裝消防系統(tǒng)，但是寫(xiě)字樓一定得有；住宅的電費(fèi)比寫(xiě)字樓便宜約 1/3。

6.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：作為投資型物業(yè)，寫(xiě)字樓增值、保值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，物業(yè)管理公司直接決定某個(gè)寫(xiě)字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問(wèn)題。沒(méi)有公司喜歡在垃圾滿地的寫(xiě)字樓里辦公。因此選擇投資某個(gè)寫(xiě)字樓時(shí)，調(diào)查物管公司情況亦不容忽視。選擇性的物管公司。香港的許多寫(xiě)字樓都是通過(guò)品牌物業(yè)在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理實(shí)現(xiàn)后期價(jià)值的。

7.周邊自然景觀及樓層小花園、綠化風(fēng)險(xiǎn)：如果某個(gè)寫(xiě)字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。人工作到一定時(shí)候，勢(shì)必疲憊。樓層里設(shè)置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達(dá)到放松身心的目的。而寫(xiě)字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠(yuǎn)眺心曠神怡，以利于休息養(yǎng)神。這個(gè)在地段的選擇上可以規(guī)避一些，在拿土地的時(shí)候就要考慮進(jìn)去。

8.貶值風(fēng)險(xiǎn)：如果寫(xiě)字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫(xiě)字樓本身必然會(huì)造成很大的影響；如果所投資寫(xiě)字樓在未來(lái)的幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多鄭州樓盤(pán)http://www.xzloo.com/，也從而對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。如今年鄭州的高新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，由于供應(yīng)量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了該地區(qū)新寫(xiě)字樓消化不了，老寫(xiě)字樓租金下降的情況。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的存在性很大，必須考慮進(jìn)去寫(xiě)字樓的折舊率。

綜合以上來(lái)看，寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)如此大，為何還有投資呢，因?yàn)槭找娲?，和其他種類的投資相比，寫(xiě)字樓的投資獲益還是比較穩(wěn)定的，只要選好寫(xiě)字樓即可。