幕墻的風(fēng)壓變形性能，雨水滲漏性能，空氣滲透性能通稱為幕墻的三性，該三項性能檢測簡稱三性試驗。
一個幕墻工程，究竟在什么情況下可不做三性試驗，什么情況下必須做三性試驗?目前包括業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工乃至政府質(zhì)量監(jiān)督部門都莫衷一是，各執(zhí)已見。
按照《建筑幕墻》JG 3035-1996中規(guī)定，有下列情況之一時需要做三性試驗：a 型式檢驗;b 非定型幕墻出廠檢驗; c 用戶或設(shè)計要求時。
《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ 102-2003 中規(guī)定：玻璃幕墻性能檢測項目，應(yīng)包括抗風(fēng)壓性能，氣密性能和水密性能 ……
看起來已經(jīng)說得很明白，但實際上標準和規(guī)范中依然存在較大漏洞：首先，是否所有的幕墻都要做三性試驗?幾十平米、幾百平米的幕墻要不要做?超低層的幕墻要不要做?其次，現(xiàn)在一般一個較大型幕墻工程都有不同結(jié)構(gòu)及材料組合形式，既有明框式也有隱框式，既有點玻結(jié)構(gòu)也有吊掛結(jié)構(gòu)，甚至還有雙層及單元式等多種組合結(jié)構(gòu)，用材上既有玻璃也有石材還有鋁板等等，象這種情況有必要一一都做嗎?另外，由于規(guī)范中規(guī)定的不是黑體字(強制性條文)，在執(zhí)行起來也就產(chǎn)生了一些偏差，工程開始時，包括業(yè)主、設(shè)計、施工方?jīng)]有計劃要做三性試驗，但到了竣工驗收時，質(zhì)量監(jiān)督部門卻要施工企業(yè)提交三性試驗報告，這樣矛盾也就跟著來了。
大家清楚，做一個三性試驗，是要耗時間和精力、耗資源和成本的，從設(shè)計、備料、加工、安裝到出報告，時間少則1個多月，多則2、3個月，資金少則3、5萬元，多則6、7萬元甚至更多，算一下，結(jié)構(gòu)稍微復(fù)雜的工程如果全都做試驗，僅三性試驗費要多少?
同時試驗所產(chǎn)生的效果又如何?嚴格意義上講，幕墻的三性試驗應(yīng)在工程前期進行，當(dāng)試驗中發(fā)現(xiàn)設(shè)計、選材或安裝工藝等問題時便于及時改進。但讓人尷尬是，在趕工期追進度的現(xiàn)實情況下，幾乎所有的三性試驗都是在工程開工中進行或者說工程完工后才進行，這樣即便在試驗中發(fā)現(xiàn)了問題，誰還會將掛上了墻的幕墻拆下來?當(dāng)然也就只能是不了了之，個別檢測機構(gòu)在利益的趨動下開一個合格報告也不足為怪。
在標準規(guī)范的制訂和執(zhí)行過程中，相關(guān)方為了各自的利益，有的要求三性試驗全部工程全部項目都要做，有的則認為沒有這個必要，目前雖然行業(yè)也有一個不成文的規(guī)定：幾百平米(也沒有*界定)以下的幕墻和高度小于14米的幕墻一般可以不做三性試驗，其余一般均要做三性試驗(其試驗費應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，合同約定除外)。
但為了既保證幕墻的安全使用性能，又節(jié)約國家能源和資源，該做的三性試驗一定要做，不該做的三性試驗大可不必浪費國家和企業(yè)的資源。那么，什么情況下應(yīng)做三性試驗?zāi)?
1、 新開發(fā)的幕墻產(chǎn)品;
2、 幕墻結(jié)構(gòu)、材料、工藝有較大改變時將可能影響幕墻產(chǎn)品性能;
3、 施工企業(yè)正常生產(chǎn)時每三年周期檢測一次(應(yīng)含各種結(jié)構(gòu)形式);
4、 國家質(zhì)量管理機構(gòu)提出進行抽樣/型式檢驗要求時。
除此以外，當(dāng)設(shè)計認為確有必要進行三性試驗時應(yīng)進行三性檢測，其余情況可不必強求做三性試驗。也就是說，一個幕墻工程，只要不是新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝等新產(chǎn)品幕墻，當(dāng)施工企業(yè)能拿出近三年相同幕墻結(jié)構(gòu)的三性試驗報告，經(jīng)設(shè)計及監(jiān)理雙方共同認可后即可免做該項工程的三性試驗。
