感應(yīng)垃圾桶由電路芯片控制，由紅外線檢測(cè)裝置和機(jī)械電子驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)組成。防靜電垃圾桶

　　編者按：在物欲橫流的硅谷籠罩下，舊金山已不復(fù)往昔之模樣。在CaryMcClelland的書中，他奮力想要在舊金山布滿陰霾的天空中撕開一道光亮來(lái)。本文作者KATIEHAFNER，原文標(biāo)題Livingintheshadowsofthesiliconboom。圖片來(lái)源：cocoparisienne/Pixabay鴕鳥效應(yīng)經(jīng)常被心理學(xué)家用來(lái)描述人類對(duì)壞消息的厭惡。我們可能會(huì)因?yàn)楹ε律《蝗ンw檢?；蛘咭?yàn)閰拹盒侣剺?biāo)題而選擇不去看它（盡管這一新聞可能與我們息息相關(guān)）。對(duì)于許多生活在舊金山的人來(lái)說(shuō)，鴕鳥效應(yīng)意味著要改變集體觀念。我們也傾向于避免科技繁榮帶來(lái)的壞消息。當(dāng)我們?cè)谇巴T如Airbnb或者Twitter的路上時(shí)，我們只是定定地看著城市里那些無(wú)家可歸的人，內(nèi)心毫無(wú)波動(dòng)。于是，帶著一些不情愿的心情，我開始讀CaryMcClelland的《SiliconCity:SanFranciscointheLongShadowoftheValley》一書。如果不是有人特意囑咐我去看，我估計(jì)是不太可能注意到這本書的名字的，更不用說(shuō)仔細(xì)讀書里那些揭露真相的故事了（好吧，我的確花了不少時(shí)間瀏覽iPhone）。McClelland身兼電影制作人、作家和律師數(shù)職，他花了幾年的時(shí)間采訪舊金山灣區(qū)的一些人，他在書中與45位訪談?wù)摺L(fēng)投家、企業(yè)家、無(wú)家可歸者項(xiàng)目的擁護(hù)人士、甚至典當(dāng)商和紋身藝術(shù)家——探討了許多問題，其中主要的是問題是：一座城市會(huì)失去靈魂嗎？說(shuō)起來(lái)，涌入整個(gè)舊金山灣區(qū)的大筆科技資金以一種戲劇性的、令人不安的方式改變了這座城市。舊金山曾經(jīng)是寬容和自由的代名詞，但現(xiàn)在一眼望去，整座城市里的人似乎都在批量訂購(gòu)冰淇淋和泡沫茶。**的科技熱潮已經(jīng)讓來(lái)自世界各地的人們和小企業(yè)流離失所。在我住的諾厄谷（NoeValley），一居室的售價(jià)為100萬(wàn)美元，在那里，收入無(wú)法跟上租金上漲速度的店主接二連三地關(guān)門。服務(wù)人員正在遷往內(nèi)華達(dá)州、愛達(dá)荷州，或者任何生活成本更低的地方。這本書模仿了StudsTerkel在1974年的作品《Working》——一部具有里程碑意義的口述歷史著作。書中描寫的人們談?wù)摿俗约旱墓ぷ鳎€探討了是什么讓工作變得有意義或者充滿活力。我是在45年前讀到這本書的，它給我留下了難以磨滅的印象，直到今天，我還能回憶起其中一些令人難忘的受訪者的話。在我讀McClelland這本書之前，我對(duì)它不以為然：這根本不可能《Working》一書相提并論。McClelland的這本書**次訪談是對(duì)硅谷教父RegisMcKenna。而McClelland決定把McKenna放在**位，似乎有點(diǎn)讓人覺得費(fèi)解。（更加讓我覺得這本書和《Working》一書相去甚遠(yuǎn)。）麥肯納或許是“鴕鳥"，他把以生性苛刻的SteveJobs都算作自己的客戶。（我后一次與Jobs打交道是在1990年代因公采訪他的時(shí)候，他告訴我說(shuō)他感覺交通太糟糕了，所以他在考慮買一架直升飛機(jī)作為通勤工具，這樣就不存在“邂逅"灣區(qū)窮人的可能性了）。McKenna的回憶訪談毫無(wú)意義卻又喋喋不休——谷歌的一名員工高唱著贊美精英的歌曲；銷售人員透露自己的工作競(jìng)爭(zhēng)過于殘酷；而有些專家則表示，快速致富可能會(huì)讓年輕人“迷失方向"。即便是與之有文化和經(jīng)濟(jì)分歧的另一方，似乎也無(wú)法說(shuō)清楚舊金山正在發(fā)生什么事。但是當(dāng)我對(duì)這些人說(shuō)的話嗤之以鼻時(shí)，我有了一個(gè)想法：也許狡猾如McClelland打算讓這些訪談?wù)叩脑捳Z(yǔ)自相矛盾呢？但是，到了第84頁(yè)的時(shí)候，我開始對(duì)這本書另眼相看了。因?yàn)槲以谧x這本書的時(shí)候，感覺就像是住在一個(gè)巨大而雜亂的寄宿公寓里，然后其中的一個(gè)房間出現(xiàn)了什么事兒，無(wú)論你在哪里，你都能感受到它的影響。人們依舊是眾說(shuō)紛紜，但那些努力在如今已成為舊金山特色的迷霧中前行的人，終于開始發(fā)出了自己的聲音。在第84頁(yè)，McClelland采訪了RichardWalker，一位經(jīng)濟(jì)地理學(xué)家。他表示灣區(qū)有三分之一的工人沒有能夠保障基本生活的工資。他表示：“如果年輕人無(wú)法獲得基本的工資，勞動(dòng)力再生也就無(wú)從談起。換句話說(shuō)，我們正在摧毀繁榮的基礎(chǔ)，我們正在親手埋葬自己的未來(lái)。"不管你是否看到了這個(gè)訪談，但如果你認(rèn)真領(lǐng)會(huì)了Walker的觀點(diǎn)，你就能感受到一個(gè)處于真正危機(jī)中的城市正在大聲疾呼，尤其是這本書前半部分的無(wú)知和愚蠢使得后半部分讀來(lái)更加觸目驚心。好不夸張地說(shuō)，McClelland的這本書，全舊金山的人都應(yīng)該讀一讀——Twitter和的每個(gè)員工都應(yīng)該仔細(xì)看看這本書。谷歌和Facebook的員工應(yīng)該在百無(wú)聊賴的上班路上看看這本書——至少M(fèi)cClelland應(yīng)該給舊金山監(jiān)事會(huì)的11名成員每人發(fā)一本。毫無(wú)疑問，RegisMcKenna無(wú)意中提出了這本書中深刻的觀點(diǎn)之一。他討論了技術(shù)引爆點(diǎn)這個(gè)話題，而這個(gè)話題一旦得以實(shí)現(xiàn)，恐怕灣區(qū)的許多人會(huì)陷入絕望的災(zāi)難之中。無(wú)論如何，我們都得從這本書中吸取教訓(xùn)。編譯組出品，編輯：郝鵬程

　　獲悉，我們?cè)榻B過的智能家居品牌“拓牛"近日完成了千萬(wàn)元級(jí)Pre-A輪融資，投資方為A股上市公司盈趣科技（002925），資金將用于進(jìn)一步夯實(shí)技術(shù)壁壘、擴(kuò)影響力等。此前，拓牛還曾獲得海泉基金、獅吼網(wǎng)、獅吼雨和基金、鼎翔基金，京東金融等機(jī)構(gòu)的投資。拓牛的產(chǎn)品是主打“自動(dòng)打包換袋"的智能垃圾桶，于7月31號(hào)在小米有品上架，眾籌價(jià)格是199元，零售定價(jià)則是299元。據(jù)了解，眾籌期間，拓牛垃圾桶在小米有品上的支持人數(shù)超過52000人，終達(dá)成眾籌率2600%，銷售額也超過1000萬(wàn)元；眾籌結(jié)束后，拓牛智能垃圾桶也進(jìn)入了天貓、京東等主流渠道，目前產(chǎn)品已經(jīng)出口韓國(guó)，日本，美國(guó)和澳洲。本輪資方盈趣科技是一家民用物聯(lián)網(wǎng)及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成服務(wù)商，同時(shí)也是IQOS**研發(fā)制造商。拓牛創(chuàng)始人Matthew表示，眾籌結(jié)束后，找上門來(lái)的投資機(jī)構(gòu)有50多家，終選擇盈趣科技是考慮到其在產(chǎn)品生產(chǎn)以及海外推廣等方面的協(xié)同優(yōu)勢(shì)。Matthew認(rèn)為，智能垃圾桶行業(yè)還是個(gè)巨大的藍(lán)海，暫未形成壟斷性品牌，拓牛具備一段時(shí)間的成長(zhǎng)窗口期。僅看垃圾桶，在C端就會(huì)有8.6億個(gè)以上的需求，非家庭需求（如**、賓館等）還會(huì)有6億個(gè)左右，未來(lái)則希望能把拓牛垃圾桶做成一個(gè)入口級(jí)產(chǎn)品。以下為于2018年7月30日發(fā)布的“拓牛"相關(guān)報(bào)道：原文標(biāo)題：抖音捧紅了“感應(yīng)開蓋"垃圾桶，但「拓?！拐J(rèn)為解決封口換袋才重要使用垃圾桶的痛點(diǎn)是什么？臟、臭，避免不了與垃圾“親密接觸"。這一接觸可以分成兩個(gè)環(huán)節(jié)，一是丟棄、二是封口打包。感應(yīng)開蓋類垃圾桶此前在抖音爆紅，相關(guān)產(chǎn)品也在電商平臺(tái)取得不錯(cuò)成績(jī)，解決的是前者，但后者還得手工做。廁所、廚余的垃圾又臟又難聞，用戶扎袋的時(shí)候離垃圾近，這才是尷尬的問題。近接觸的“拓牛"推出了一款智能垃圾桶，與現(xiàn)有這些主打“感應(yīng)開蓋"的同類產(chǎn)品相比，差異點(diǎn)就是加入了自動(dòng)封口換袋功能。垃圾裝滿了，垃圾桶會(huì)利用熱塑封技術(shù)自動(dòng)封好袋子，消費(fèi)者取出時(shí)無(wú)需手動(dòng)扎袋，臭味熏面。感應(yīng)開蓋垃圾桶在抖音收獲了55萬(wàn)贊，也成功拉動(dòng)銷量。截圖來(lái)自抖音號(hào)：器材庫(kù)這款產(chǎn)品將于7月31號(hào)在小米有品上架，眾籌價(jià)格是199元，零售定價(jià)則是299元。此前，拓牛曾獲海泉基金的種子輪融資、獅吼雨和基金的天使輪融資，以及京東和鼎翔基金的數(shù)千萬(wàn)元Pre-A輪融資。做垃圾桶是門好生意嗎？創(chuàng)始人Matthew介紹到，之所以切入這個(gè)品類，是因?yàn)樗J(rèn)為，在室內(nèi)環(huán)境里，丟垃圾是現(xiàn)在體驗(yàn)感差的一個(gè)場(chǎng)景。洗碗有了洗碗機(jī)，但丟垃圾還得全靠人。智能產(chǎn)品是要解決現(xiàn)有的痛點(diǎn)，而不應(yīng)該是簡(jiǎn)單的功能疊加，在不需要交互的地方強(qiáng)加交互。他們統(tǒng)計(jì)下來(lái)，中國(guó)有4.3億家庭，戶均2個(gè)桶，那整體需求量會(huì)是8.6億個(gè)。再加上一些公共空間、特殊場(chǎng)所，特別是**這種垃圾很特別的地方，對(duì)升級(jí)類垃圾桶的需求會(huì)更高。但市場(chǎng)空間大還不夠。前文也提到，踢踢桶是一度大熱的產(chǎn)品，我在天貓上搜索“智能垃圾桶"，找到了琳瑯滿目的數(shù)十款，價(jià)格從60-500不等，賣的都不錯(cuò)；以一款400塊的垃圾桶為例，月銷量有八百多筆。由此有兩個(gè)結(jié)論，一是消費(fèi)者能夠接受價(jià)位較高、體驗(yàn)更好的垃圾桶，二是這個(gè)品類里或許很難形成品牌。那拓牛能做成一個(gè)占領(lǐng)消費(fèi)者心智的品牌嗎？圖自：小米有品Matthew認(rèn)為，目前，功能上的**將會(huì)給拓牛帶來(lái)先發(fā)優(yōu)勢(shì)。感應(yīng)開蓋功能大家都有，但自動(dòng)換袋別家還做不到。此外，消費(fèi)者購(gòu)買垃圾桶是一次性消費(fèi)，但買袋子卻是持續(xù)性消費(fèi)。拓牛的垃圾桶只能搭配自己的垃圾盒，一套10.9元，包含27個(gè)袋子，以兩天丟一次來(lái)看，消費(fèi)者每?jī)蓚€(gè)月要換一次內(nèi)盒。目前，垃圾桶是代工合作，配套的垃圾袋卻是自有工廠生產(chǎn)，都已經(jīng)能夠支持量產(chǎn)。這也就意味著，消費(fèi)者只要買了拓牛的垃圾桶，后面需要袋子也得從拓牛這買，會(huì)持續(xù)和拓牛產(chǎn)生交集。那么后續(xù)可開發(fā)的地方也會(huì)更多，簡(jiǎn)單的例子，同樣一家店，再推別的商品，能更容易觸達(dá)到用戶。長(zhǎng)期來(lái)看，拓牛想切入的是智能家居領(lǐng)域，接下來(lái)會(huì)繼續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，在3-4個(gè)月之后推出升級(jí)版垃圾桶。Matthew告訴，人丟垃圾的動(dòng)作是很高頻的，他們想利用這個(gè)特性，做一些別的拓展。新技術(shù)帶來(lái)的升級(jí)可以和傳統(tǒng)產(chǎn)品形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，但關(guān)鍵的問題還是，如何從“爆款"走向品牌。

　　編者按：本文來(lái)自微信公眾號(hào)「魔都財(cái)觀」（ID：moducaiguan），作者：魔都財(cái)觀的觀觀，01開發(fā)商能賣掉的房子，你賣不掉新房有一個(gè)核心賣點(diǎn)——處房權(quán)新房=處房權(quán)次新。不要小看這個(gè)處房權(quán)，是無(wú)數(shù)人都?jí)裘乱郧蟮淖穼?。我記得?dāng)年我在小白階段也好這口。畢竟房子這樣的大宗商品，大家都不喜歡有別人住過。但是很多人沒意識(shí)到，處房權(quán)溢價(jià)只有新房才有，是容易被消耗的。開發(fā)商金碧輝煌的售樓處、談吐頗佳的銷售**、做工精美的沙盤導(dǎo)圖，這些都是處房權(quán)銷售的助推器。在這個(gè)階段開發(fā)商是可以賣出高價(jià)的，可以賣出有硬傷的產(chǎn)品的。很多戶型、總價(jià)流動(dòng)性、交通動(dòng)線上的瑕疵都會(huì)在這個(gè)一剎那，被腦門一熱的買房人忽略掉?？墒侨魏涡路抠I下來(lái)，等你再賣出的時(shí)候，處房權(quán)溢價(jià)就沒有了，哪怕你一天也沒住過。那些問題和瑕疵，沒有了售樓處的宣傳攻勢(shì)，沒有了處房權(quán)的掩護(hù)，統(tǒng)統(tǒng)暴露在買家面前，你就麻煩了。我想起有一天，和水庫(kù)的dittojeff，他講了一個(gè)例子，讓我印象頗深?，F(xiàn)在上海近郊有很多總價(jià)在1000萬(wàn)的入門獨(dú)棟別墅，為什么慢。除了總價(jià)約束外，還有更大的一個(gè)問題在于，這些別墅處于高不成低不就的尷尬境地。雖然對(duì)比普通公寓已經(jīng)很**了，但對(duì)于真正高凈值人群理想的稀缺資產(chǎn)，還是有很大差距的。比如雖然別墅號(hào)稱3、400平米，但是大多都是疊加到3樓、4樓，由于別墅爬樓到3樓及以上的場(chǎng)景有限，高層的面積實(shí)際使用效率降低，這樣的大面積是不值得購(gòu)買的。這些別墅的硬傷在買家眼里都是看得見的，只有在新房新盤營(yíng)銷攻勢(shì)下，這些產(chǎn)品才賣得掉。到了二手市場(chǎng)，就砸在手里了?，F(xiàn)在市面上賣的部分新房項(xiàng)目也存在一樣的問題。比如有的項(xiàng)目靠近墓地，還有的靠近高壓線。售樓處開盤后幾周、幾個(gè)月的密集營(yíng)銷下，在新房供應(yīng)緊張的環(huán)境下，這些有瑕疵的產(chǎn)品都是賣得掉的。但是等到你買下，歷經(jīng)漫長(zhǎng)的時(shí)間歲月，這些產(chǎn)品的缺陷就會(huì)慢慢暴露出來(lái)。如果買房是投資的話，是不太傾向于買新房的。因?yàn)樘幏繖?quán)和瑕疵缺陷都打入了你的買入成本，卻無(wú)法體現(xiàn)在你的賣出收入里。新房更適合的是自住剛需，嶄新的樓盤，規(guī)整的物業(yè)，和統(tǒng)一入住都讓一切井井有條，能提升居住體驗(yàn)的。近的好消息是，現(xiàn)在的新房限價(jià)改變了部分游戲規(guī)則。由于人為壓低了成本，對(duì)沖了之前很大的一部分缺點(diǎn)。你能買到85折的新房你就買吧。02新房也是會(huì)降價(jià)的開發(fā)商的捂盤和跌價(jià)出貨的節(jié)奏和普通的二手房東不一樣。開發(fā)商，看上去是一個(gè)蓋房子的，其實(shí)本質(zhì)是一個(gè)大的買房人，一個(gè)金融玩家。他們左手，從金融市場(chǎng)融入資金，從銀行借過來(lái)開發(fā)貸、從大A股發(fā)融資、在銀行間市場(chǎng)發(fā)債、發(fā)銀行理財(cái)產(chǎn)品籌錢。右手，用小資金拿地，吃下地皮，2年后上市，分銷給各路小的買房人。因?yàn)樗龅氖巧w房子，分銷的套路，玩的是地皮房子的打法，看上去像是類似于建筑業(yè)的實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)，所以開發(fā)商自己不會(huì)被限購(gòu)?fù)恋?、不?huì)有被限貸的緊箍。但本質(zhì)上，建筑安裝成本在開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)成本只占到20%的小頭。大頭是拿地和財(cái)務(wù)利息成本，這和我們買房人的套路類似，**成本是建倉(cāng)和利息成本。所以開發(fā)商就是一個(gè)大號(hào)的買房人。開發(fā)商資金流的多少，直接決定了它是持倉(cāng)還是出貨。就像我們買房人，如果有錢的話，是不會(huì)賣房子的。過去兩年，市場(chǎng)寬松的時(shí)候，開發(fā)商融資利率只要6%左右，而開發(fā)商賣房子的毛利率都是20%（疊杠桿快周轉(zhuǎn)），只要把規(guī)模做大就可以了?，F(xiàn)在對(duì)開發(fā)商融資收緊了，有的開發(fā)商融資利率已經(jīng)到了10%以上，而另外一邊，調(diào)控升級(jí)也讓開發(fā)商的出貨也越來(lái)越困難。為了續(xù)命，從明年開始，會(huì)有部分開發(fā)商開始降價(jià)。這個(gè)在每一輪調(diào)控里都是出現(xiàn)過的，哪怕是像上海這樣的**城市，都出現(xiàn)過降價(jià)，然后集體退房的事件。你們可以查一下大華水岸藍(lán)橋退房。當(dāng)然當(dāng)初那批退房的客戶，如果后續(xù)沒買房，現(xiàn)在應(yīng)該是死了的心都有的?！@個(gè)就是樓市有意思的地方，長(zhǎng)線很美好，短線很曲折，看你扛不扛得住了。還有大家要有個(gè)認(rèn)知，就是新房市場(chǎng)以后會(huì)分化，供給大的近郊市場(chǎng)，因?yàn)闃潜P眾多，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，降價(jià)會(huì)多一些。但是真正核心區(qū)位的豪宅，就是單價(jià)是近郊新房?jī)r(jià)格×2，×3的那種，房?jī)r(jià)反而沒問題。你不要覺得豪宅新房。它就是這種漲跌都少的套路。經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫彈性不足，其實(shí)就是沒尿性。漲得時(shí)候因?yàn)榛鶖?shù)高，難漲。跌的時(shí)候，因?yàn)橄∪?，很難跌。說(shuō)穿了，就是里的大盤藍(lán)籌股，*維穩(wěn)。而近郊的新房，就是創(chuàng)業(yè)板，暴漲暴跌。比較合適的打法是，如果你要買豪宅新房自住，注意豪宅指的是在所在城市總價(jià)購(gòu)買力限制以上的那種房子：北京、上?！?600萬(wàn)南京、杭州——800萬(wàn)重慶——400萬(wàn)左右。那你可以無(wú)視周期，而且真正的豪宅是賣一套少一套，趕緊買，趁早買。如果你是想買新房投資，倒是可以選擇近郊供給大的新房，趁著限價(jià)提前買入折扣筍盤，或者等到明年再。03回避滾動(dòng)開發(fā)上市的樓盤我們對(duì)當(dāng)前樓市的判斷是深圳、上海因?yàn)樘崆盎爻罚壳耙呀?jīng)見底，而二線城市目前即將進(jìn)入靜淡市。這個(gè)在《房產(chǎn)下一輪大漲何時(shí)到來(lái)？重磅干貨分享》已經(jīng)有分享了。所以在當(dāng)下買房的時(shí)候，提醒大家注意一個(gè)細(xì)節(jié)。注意回避開發(fā)商資金緊張，且滾動(dòng)開發(fā)的項(xiàng)目。特別是那種近郊大盤，分個(gè)五六期，甚至十期開發(fā)的。因?yàn)槲覀冾A(yù)計(jì)，這一輪靜淡市不知道時(shí)間長(zhǎng)短。如果政策長(zhǎng)期從緊的話，資金緊張的開發(fā)商一定是不好過的。那些有滾動(dòng)開發(fā)上市的項(xiàng)目，很有可能在后面幾期降價(jià)，開出低價(jià)。如果你不幸買了前面幾期的產(chǎn)品，那么后面幾期的降價(jià)，將會(huì)直接拉低你的掛牌價(jià)。雖然未來(lái)還能創(chuàng)新高，但浮虧個(gè)幾年，心里總是不爽的。而且我們自己有的時(shí)候也會(huì)去做一些創(chuàng)新融資，比如說(shuō)拿房產(chǎn)作抵押，開發(fā)商這樣的降價(jià)打法，直接拉低了抵押的評(píng)估價(jià)格。也很傷融資的信貸成數(shù)的。再推演一下，你也應(yīng)該盡可能回避滾動(dòng)開發(fā)大盤周邊的樓盤，大盤的后面幾期降價(jià)，也會(huì)把你的剛買的新房或者二手房單價(jià)連坐。如何判斷開發(fā)商資金緊張，現(xiàn)在開發(fā)商大多是上市公司，你也不用學(xué)會(huì)看財(cái)務(wù)報(bào)表，你就看看他家公告好了，如果開發(fā)商融發(fā)債融資成本都到10%以上了，那他大概率是缺資金的，不是好現(xiàn)象。如何看土地儲(chǔ)備，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)周圍去看看，施工工地上都有項(xiàng)目牽頭方的名字，一般是開發(fā)商的項(xiàng)目公司，一看就知道了。再用查公司的軟件搜搜就知道了。還有開發(fā)商拿地的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐耐恋匾?guī)劃部門都有公告的，也可以知道注意，我們這里說(shuō)的是當(dāng)下靜淡市的回避的打法。這個(gè)在牛市是反向操作的。如果一輪牛市起步，你反而要買這種滾動(dòng)開發(fā)的項(xiàng)目。因?yàn)槊恳黄谛麻_盤都拉升房?jī)r(jià)，一手帶二手，你的房子也會(huì)被抬轎子，漲得很快。至于什么時(shí)候牛市到來(lái)，到明年3月開就知道了，**公告會(huì)說(shuō)的，樓市政策到底走牛還是繼續(xù)靜淡市。好了，一不小心，才寫了幾條就已經(jīng)三千字了。大概還有四、五條關(guān)于新房的套路干貨，下次再找機(jī)會(huì)給大家繼續(xù)分析。后給大家總結(jié)下：一是買新房注意回避硬傷的產(chǎn)品（戶型、通勤、產(chǎn)品類別），開發(fā)商賣得掉的，你二手房可能真賣不掉。二是新房也是會(huì)降價(jià)的。買真豪宅的無(wú)視周期，喜歡近郊新房的要折扣筍度做安全邊際。三是靜淡市盡量回避滾動(dòng)開發(fā)上市的新房樓盤，牛市則反向操作。