資質(zhì)齊全的鋼結(jié)構(gòu)防火涂料應(yīng)用技術(shù)范圍 

2、表面處理：施工前，對(duì)局部鋼結(jié)構(gòu)表面應(yīng)嚴(yán)格除銹、除塵、除油污等，去除表面附著的油污、塵土等，對(duì)銹蝕部位用手持電動(dòng)鋼絲輪進(jìn)行嚴(yán)格的除銹。鋼結(jié)構(gòu)表面需按照防腐標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理并達(dá)到相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，表面清潔、干燥、無(wú)雜物。對(duì)鋼構(gòu)件碰損或漏刷部位應(yīng)補(bǔ)刷防銹漆兩遍，經(jīng)檢查驗(yàn)收方準(zhǔn)許噴涂。遇到底漆教光潔的地方須進(jìn)行打毛處理，使之有一定的粗糙度，以增強(qiáng)防火涂層和底漆之間的結(jié)合力。 
3、相容性：涂裝思偉氏 HCF 以前首先要確定其與底漆的兼容性。 
4、涂料配置：以水或者含有10％增強(qiáng)劑的水作為配制成份，同思偉氏 HCF 按照1∶1 的比例混合；在低速攪拌機(jī)中混合均勻；混合后的產(chǎn)品需要在4 小時(shí)內(nèi)使用

1 在容器中的狀態(tài)經(jīng)攪拌后呈均勻細(xì)膩狀態(tài)，無(wú)結(jié)塊

2 干燥時(shí)間（表干）≤8h

3 外觀和顏色同樣品相比應(yīng)無(wú)明顯差別

4 初期干燥抗裂性不允許出現(xiàn)裂紋

5 粘結(jié)強(qiáng)度≥0.20Mpa

6 耐水性≥24h涂層無(wú)起層、發(fā)泡、脫落現(xiàn)象

7  涂層厚度2.18mm,耐火極限≥2.0h

環(huán)氧膨脹型防火涂料具有其他防火涂料*的優(yōu)勢(shì):一是由于環(huán)氧樹(shù)脂具有*的封閉性能,將其作為耐烴類防火涂料的成膜物時(shí),解決了防火涂料耐水性差的問(wèn)題,可廣泛應(yīng)用于石化、石油及海上平臺(tái)上。

超薄型防火涂料的理化性能指標(biāo)：

1 在容器中的狀態(tài) 經(jīng)攪拌后呈均勻狀態(tài)，無(wú)結(jié)塊

2 干燥時(shí)間（h） 表干≤6

3 粘結(jié)強(qiáng)度Mpa ≥0.15

4 抗振性 撓曲L/200，涂層不起層，脫落

5 抗彎性 撓曲L/100，涂層不起層，脫落

6 耐凍融循環(huán)性（次） ≥15

7 耐水性（h） ≥24

提高環(huán)境穩(wěn)定性，具體說(shuō)，膨脹型鋼結(jié)構(gòu)防火涂料不僅要具有良好的防火性能，更應(yīng)該具有優(yōu)良的環(huán)境穩(wěn)定性，其防化學(xué)腐蝕、防紫外光照等性能直接影響使用壽命。因此環(huán)境穩(wěn)定性是當(dāng)前膨脹型鋼結(jié)構(gòu)防火涂料不可忽視的研究要點(diǎn);環(huán)境友好型膨脹型鋼結(jié)構(gòu)防火涂料，也將是一個(gè)新賣點(diǎn)。隨著人民對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，防火涂料本身的化學(xué)毒性、燃燒時(shí)所生成的產(chǎn)物的毒性均是今后研究所應(yīng)該考慮的重要方面;

提高耐火性，這是所有防火涂料所一直追求的重要性能，膨脹型鋼結(jié)構(gòu)防火涂料的耐火性多提高一分鐘，對(duì)人們生命財(cái)產(chǎn)的保護(hù)就多一分，因此耐火性能的提高將始終是研究的要點(diǎn);納米改性膨脹型鋼結(jié)構(gòu)防火涂料的開(kāi)發(fā)，這是好近興起的一個(gè)涂料改性方向，將無(wú)機(jī)功能性納米粒子分散于涂料中，對(duì)涂料防火性能的提高將遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于用普通無(wú)機(jī)納米粒子，從而獲得高性能膨脹型鋼結(jié)構(gòu)防火涂料。

這些不是主流，5年后才是

中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新那么多東西，未來(lái)3年這些不是主流，大家還要再探討、再折騰。

但你指望它們成為經(jīng)濟(jì)的重要的增長(zhǎng)點(diǎn)，成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型主力方向，好像都不對(duì)，因?yàn)榱刻×耍蛔阋灾尉蘖渴袌?chǎng)的增長(zhǎng)。5年后它們可能會(huì)是，我們方向不要搞錯(cuò)。

比如說(shuō)短租公寓，A 們?cè)诿绹?guó)做得多好，但在中國(guó)怎么就不行呢？因?yàn)樘缌?。我們的長(zhǎng)租公寓都 ，信用什么都跟不上。

度假小鎮(zhèn)與旅游地產(chǎn)，如果10年前選擇在海南做小鎮(zhèn)或者做旅游地產(chǎn)，跟你選擇在惠州、東莞做大規(guī)模開(kāi)發(fā)，10年下來(lái)一個(gè)在天、一個(gè)在地。未來(lái)三年也是這樣，你看恒大就是這十年，選擇主航道。小航道細(xì)水長(zhǎng)流也行，但不是主航道。

養(yǎng)老公寓、養(yǎng) 

目前社區(qū)O2O這個(gè)概念，忽悠了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，我們有社區(qū)啊，我們可以干O2O,可以干社區(qū)金融，可以送菜、買米、旅游， 要抓住中國(guó)城市大分化，大整合這樣一個(gè)機(jī)會(huì)。

主流重點(diǎn)

主流有幾個(gè)，當(dāng)然就是大都市圈三四線城市的取地

目前廣東省的地會(huì)越來(lái)越熱，原因就是大都市圈三四線城市的取地會(huì)非常熱，沒(méi)辦法，因?yàn)檫@是主流。

物流與產(chǎn)業(yè)園的結(jié)合 宅，人家也不讓你干，我們干什么呢？物流與產(chǎn)業(yè)園的結(jié)合。在我們看不到這樣大的物流需求，這樣大的產(chǎn)業(yè)園需求，在中國(guó)我們看到了。當(dāng)中國(guó)整個(gè)市場(chǎng)全國(guó)統(tǒng)一時(shí)，物流的需求就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)*一個(gè)的，產(chǎn)業(yè)園也一樣。

深圳現(xiàn)在以高科技聞名， 深圳說(shuō)高科技我們都認(rèn)為是開(kāi)玩笑。深圳主動(dòng)找香港，說(shuō)高交會(huì)由香港主辦，我們協(xié)助，設(shè)在深 起來(lái)，結(jié)果現(xiàn)在深圳實(shí)實(shí) 就是貿(mào)易，但這幫貿(mào)易商公司都變成高科技了，比如說(shuō)華為，原來(lái)就是代理商，萬(wàn)科也一樣。所以是 規(guī)劃者有意把這個(gè)產(chǎn)業(yè)集中，然后真干就可以干起來(lái)。這就是中國(guó)的神奇之處。

核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，為什么叫運(yùn)營(yíng)？我不想用城市更新，城市更新排在后面。

鹵系防火涂料；該品種目 涂料；其優(yōu)點(diǎn)是無(wú)鹵素，低煙，低毒，燃燒生成碳硅阻隔層。聚氨酯防火涂料；具有優(yōu)異的*性、戶外耐久性、 化學(xué)穩(wěn)定性、被大量用于軍事裝備的防護(hù)。

環(huán)氧酚醛樹(shù)脂防火涂料；它們本身為可燃性材料，通過(guò)添加劑阻燃材料，可降低可燃性。含氯樹(shù)脂防火涂料；選用水性偏二氯乙烯防火涂料及六氯四氫鄰苯二甲酸酐基氯化醇酸樹(shù)脂作為軍艦內(nèi)部防火涂料，具有很好的防火性能。丙烯酸防火涂料；它分為丙烯酸乳膠漆和溶劑型丙烯酸涂料兩類。丙烯酸樹(shù)脂具有較高的可燃性，加入含磷成分使其具有很高的氧指數(shù)

膨脹型防火涂料有無(wú)毒型膨脹防火涂料、乳液型膨脹防火涂料、溶劑型膨脹防火涂料。無(wú)毒型膨脹防火涂料可用于保護(hù)電纜 子。乳液型膨脹防火涂料和溶劑型膨脹防火涂料可用于建筑物、電力、電纜的防火。

現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，會(huì)成為未來(lái)核心都市的重要方向。

中國(guó)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)面積的小，但市值的高，知道是誰(shuí)嗎？北京國(guó)貿(mào)。1、2、3、4期沒(méi)有動(dòng)，建筑總值沒(méi)有什么負(fù)債，建筑總值1300多億，干的面積的小，人員的少，也沒(méi)有費(fèi)那么大勁，但市值的好，這是比較而言，效率也的高。

原因就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)。這種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，以前不可能有這種機(jī)會(huì)，因?yàn)槲覀僅OLD不住，沒(méi)錢。現(xiàn)在中國(guó)有錢了，尤其是各類金融機(jī)構(gòu)、各類民間機(jī)構(gòu)、各種資金，我們開(kāi)始有這種條件，有條件之后核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)這就是非常好方向了。

我們和美國(guó)房地產(chǎn)商交流時(shí)，中國(guó)一幫地產(chǎn)商和紐約地產(chǎn)商坐同一個(gè)桌子上，但聊的不對(duì)口，對(duì)面是城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，我們這邊大部分都住宅開(kāi)發(fā)商。這時(shí)候我們才知道，我們和別人相差了一個(gè)世紀(jì)，但中國(guó)人非常快，這個(gè)世紀(jì)可能會(huì)加速來(lái)臨。

萬(wàn)億市場(chǎng)的聚合，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)存量是上百萬(wàn)億的市場(chǎng)，因?yàn)槊磕晷路吭隽渴鞘畮兹f(wàn)億的市場(chǎng)，二手樓也馬上趕上新房了，估計(jì)也在十多億，也就是20萬(wàn)億左右的交易再加上100萬(wàn)億的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，因此

我們就會(huì)誕生萬(wàn)億市場(chǎng)聚合服務(wù)公司

比如說(shuō)家裝公司，比如說(shuō)長(zhǎng)租公寓、二手市場(chǎng)交易、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融。這些原來(lái)非常分散、碎片化市場(chǎng)，將會(huì)在3、5年內(nèi)開(kāi)始聚合。

比如說(shuō)長(zhǎng)租公寓，中國(guó)的租賃人口不少，但全都碎片化分布在城市每一個(gè)小區(qū)里，每一個(gè)小區(qū)的業(yè)主跟租客又都有非常多的痛點(diǎn)，這些痛點(diǎn)是他們沒(méi)有辦法能夠有效解決的。走到今天，新一代租客90后開(kāi)始進(jìn)入了租賃市場(chǎng)，他們和我們不一樣，這些痛點(diǎn)是不可克服的，消費(fèi)升級(jí)由此產(chǎn)生！

家裝業(yè)也一樣，中國(guó)老百姓每次家裝都是一次非常痛苦的經(jīng)歷，家裝行業(yè)的整合也是一樣，也開(kāi)始到來(lái)！其他不多說(shuō)。萬(wàn)億市場(chǎng)的整合使中國(guó)服務(wù)行業(yè)開(kāi)始有了機(jī)會(huì)。未來(lái)3、5年在家裝、長(zhǎng)租公寓、二手交易、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等都會(huì)出現(xiàn)*公司。

地鐵物業(yè)，我強(qiáng)調(diào)的并不是地鐵概念物業(yè)，而是真正的地鐵上蓋物業(yè)?？纯次覀冟従拥南愀?，人家的地鐵上蓋物業(yè)是怎么做的，就知道我們還差很遠(yuǎn)。

新型防火涂料有：透明防火涂料、水溶性膨脹防火涂料、酚醛基防火涂料、乳膠防火涂料聚醋酸乙烯乳基防火涂料、室溫自 改性高氯聚乙烯防火涂料、氯化橡膠膨脹防火涂料、防火墻涂料、發(fā)泡型防火涂料、電線電纜阻燃涂料、新型耐火涂料、鑄造耐火涂料等等

目前常用的混凝土防火涂料有溶劑型與水性防火涂料兩大類。環(huán)氧樹(shù)脂、氯化橡膠、聚氨酯、丙烯酸樹(shù)脂等是用的*多的成 工表現(xiàn)方面也有一定的局限性。

講一個(gè)故事：深圳一位局長(zhǎng)到香港交流學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)完了正趕上8號(hào)風(fēng)球，下著瓢潑大雨，這位局長(zhǎng)從香港北角坐地鐵一路到羅湖，衣服干干凈凈，什么都沒(méi)有。一出羅湖海關(guān)打的士，立馬變成落湯雞。羅湖火車站那么重要，跟地鐵都不接駁，類似這種事情太多了。我們的建筑太粗了，沒(méi)有像人家那樣以人為本，精益求精過(guò)。香港一個(gè)朋友告訴我，他買樓不超過(guò)500步。我說(shuō)這是什么意思？他說(shuō)，就是從我家門開(kāi)始到我辦公室超過(guò)500步不買，不超過(guò)500步，不用帶雨傘，否則就太麻煩。這種生活就是城市生活，這種生活也會(huì)出現(xiàn)在未來(lái)中國(guó)大都市。

城市更新是主要都市的未來(lái)，城市更新的的重要就是對(duì)老舊、不符合現(xiàn)代要求、殘破的建筑進(jìn)行改造。城市更新大家不要小瞧，前次去紐約的時(shí)候，都已經(jīng)塌掉，但新一輪城市更新起來(lái)了。每一輪房地產(chǎn)起來(lái)的時(shí)候，城市更新就火得不得了，因?yàn)樗麄冊(cè)诔鞘泻诵膮^(qū)。這些主流重點(diǎn)是未來(lái)3年大家需要重點(diǎn)關(guān)注的方向。

02、5年后的中國(guó)房地產(chǎn)想象

5年后中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)怎么樣？我們大膽想象一下，按照中國(guó)的建設(shè)速度，我認(rèn)為在5年后，之前他們說(shuō)有10年，但我們的速度太快了，我認(rèn)為

5年以后大規(guī)模的開(kāi)發(fā)就結(jié)束，城市中國(guó)基本上完成，中國(guó)夢(mèng)形成了，中國(guó)夢(mèng)就是城市中國(guó)夢(mèng)。

大規(guī)模開(kāi)發(fā)結(jié)束，那么開(kāi)發(fā)商的數(shù)目就會(huì)大規(guī)模 ，尤其傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商。那我們?cè)偃ゼ~約的時(shí)候，我們跟他們說(shuō)一樣的話，用同樣一個(gè)詞，干類似的事，現(xiàn)在我們跟人家干的都不是一樣的。

開(kāi)發(fā)模式進(jìn)入基金，進(jìn)入專業(yè)化REITs這種模式了，我認(rèn)為5年就是這樣。

這3、5年變化是非常非常巨大的。

資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和不動(dòng)產(chǎn)金融將會(huì)成為百萬(wàn)億級(jí)的大市場(chǎng)。

薄型防火涂料是用于 的可燃性、阻滯火災(zāi)的迅速蔓延，用以提高被涂材料耐火極限的一種特種涂料。防火涂料涂覆在基材表面 以外，還具有防銹、防水、防腐、耐磨、耐熱以及涂層堅(jiān)韌性、著、黏附性、易干性和一定的光澤等性能。

    資質(zhì)齊全的鋼結(jié)構(gòu)防火涂料應(yīng)用技術(shù)范圍