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溫泉地產(chǎn)zui大的賣點(diǎn)就在于溫泉本身，然而目前溫泉地產(chǎn)的現(xiàn)狀是，溫泉單單是一個(gè)吸引大眾的亮點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商們一般只注重了前期的開(kāi)發(fā)和概念營(yíng)銷，以溫泉旅游維護(hù)核心，希望通過(guò)經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)度假物業(yè)的銷售，而沒(méi)有注意后期的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，溫泉與地產(chǎn)幾乎都各自單獨(dú)運(yùn)營(yíng)，彼此間沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，所以存在有些運(yùn)營(yíng)會(huì)出現(xiàn)慘淡，游客量稀少，物業(yè)銷售慘淡。 溫泉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，首先要有溫泉資源，有資源才能開(kāi)展接下來(lái)的一系列項(xiàng)目。有的溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目，其實(shí)溫泉水資源狀況是不理想的，但地產(chǎn)商不顧實(shí)際，策劃和規(guī)劃一些列大體量的溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目，朝大型社區(qū)方向發(fā)展，項(xiàng)目面積占地大，產(chǎn)品類型涵蓋別墅、洋房以及公寓，溫泉度假村、溫泉入戶等，用水量*超乎現(xiàn)有資源，溫泉水資源不足，到頭來(lái)反而阻礙項(xiàng)目發(fā)展；還有的溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目，沒(méi)有溫泉水就挖，打了一兩千米深的溫泉井都沒(méi)有水，但是地產(chǎn)商為了房產(chǎn)項(xiàng)目，仍然不考慮溫泉資源的客觀存在性，一味地投入開(kāi)發(fā)，操作溫泉概念，租后沒(méi)有水就“煮”，如此“造”出來(lái)的溫泉，*脫離資源，脫離溫泉本質(zhì)。溫泉旅游拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展

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*階段：立項(xiàng)－論zheng－征地－審批－勘探打井。工程前期工作比較艱巨，如果做不好，會(huì)影響溫泉建造的效果，有個(gè)成熟的顧問(wèn)公司參與其中，那就會(huì)少走許多彎路；

第二階段：規(guī)劃－設(shè)計(jì)－建造－裝修。是其中zui重要的階段，時(shí)間比較長(zhǎng)，動(dòng)作比較大。

第三階段：是經(jīng)營(yíng)管理。各個(gè)階段如何展開(kāi)？一般有下面幾個(gè)環(huán)節(jié)：參觀－考察－體驗(yàn)－行業(yè)調(diào)查－市場(chǎng)分析－專家論zheng，所有前面的活動(dòng)是為專家論zheng和規(guī)劃設(shè)計(jì)提供很多原始資料和數(shù)據(jù)，在全過(guò)程，關(guān)鍵環(huán)節(jié)都應(yīng)該有專家的加入，進(jìn)行把脈。我建議選擇合適的公司：一是專業(yè)咨詢顧問(wèn)公司，二是綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)院，三是旅游研究單位，還有其他有關(guān)公司。征地審批這環(huán)節(jié)比較麻煩，與當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)、市聯(lián)合開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，疏通渠道，辦理過(guò)程較為順利，還要征得旅游部門(mén)支持?？碧酱蚓彩呛苤匾牟襟E，目前大部分選擇當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)大隊(duì)，勘探以后，會(huì)出一張完整地形圖，列出每個(gè)地層的深度，水的溫度，出水的量；而北方也有選擇石油鉆井大隊(duì)的，選擇集地?zé)峥辈椤厝蚓疄橐惑w的公司。規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、裝修，是重要階段，處在上下關(guān)聯(lián)的環(huán)節(jié)，跟前后呼應(yīng)。

先說(shuō)規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何把握水療溫泉度假區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何在規(guī)劃上尋求突破，如何放開(kāi)思路，超越現(xiàn)有溫泉。對(duì)于溫泉開(kāi)發(fā)，很多投資老板都要求：我的水療溫泉要求zui有特色，我做的水療溫泉要求zui大的。而部門(mén)該如何導(dǎo)向？如何避免本地區(qū)水療溫泉同質(zhì)化和低層次競(jìng)爭(zhēng)，避免溫泉開(kāi)發(fā)的模式化、雷同化，如何保護(hù)性地開(kāi)發(fā)溫泉資源，如何保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。旅游界同樣在要求：不要就溫泉做溫泉。要照顧各方面，按照旅游市場(chǎng)發(fā)展的要求來(lái)做。而溫泉業(yè)界則認(rèn)為：對(duì)現(xiàn)階段溫泉發(fā)展方向深入探討，系統(tǒng)總結(jié)，加強(qiáng)研究，以創(chuàng)新發(fā)展思路做水療溫泉。所以，問(wèn)題就提出：建造水療溫泉景區(qū)需要多大面積才合適？ 建造什么類型的溫泉才吸引游客，老板才能*？如何控制投資規(guī)模，投多少才合適？如何選擇項(xiàng)目定位？如何確定溫泉景區(qū)的主題和風(fēng)格？溫泉景區(qū)有哪些硬件軟件、設(shè)備設(shè)施? 國(guó)內(nèi)溫泉旅游的發(fā)展趨勢(shì)，水療溫泉旅游的壽命預(yù)測(cè)?  水療溫泉的發(fā)展趨勢(shì)；上有哪些水療溫泉模式? 國(guó)內(nèi)有哪些水療溫泉模式?如何發(fā)掘當(dāng)?shù)貧v史文化、名人以及與水療溫泉景區(qū)的關(guān)系? 如何選擇水療溫泉景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)過(guò)程如何配合?  如何選擇溫泉景區(qū)工程建造商，建造過(guò)程如何配合?

如何選擇溫泉景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位？怎么實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)目標(biāo)？有幾種目標(biāo)：建造一個(gè)有特色、與眾不同、投資合理、受游客歡迎、老板和股東又能掙錢(qián)的溫泉；打造中國(guó)或當(dāng)?shù)亓咙c(diǎn)的*項(xiàng)目，如北方再現(xiàn)亞熱帶風(fēng)情、南方體現(xiàn)飄雪；成為當(dāng)?shù)囟韭糜问袌?chǎng)的新熱點(diǎn)；建立國(guó)內(nèi)重點(diǎn)溫泉養(yǎng)生度假基地；建造成為集休閑度假、養(yǎng)生、康體、飲食購(gòu)物、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務(wù)區(qū)。

關(guān)于定位問(wèn)題，如何定位？可以以旅游、度假、商務(wù)、會(huì)議、醫(yī)療、專家豪華個(gè)性化治療套餐、上級(jí)接待 、外事接待、國(guó)外游客接待、產(chǎn)權(quán)式分時(shí)度假、配套房地產(chǎn)、配套旅游區(qū)等為定位。

現(xiàn)有溫泉模式，不同形式，不同特點(diǎn)。大體可分為：

1、溫泉療養(yǎng)院、培訓(xùn)中心： 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，表現(xiàn)在市場(chǎng)適應(yīng)能力不強(qiáng)、設(shè)施單一、陳舊落后，經(jīng)濟(jì)效益較差。

2、溫泉酒店、溫泉賓館： 大多是旅游酒店模式，會(huì)議功能較好，但是缺少溫泉池區(qū)、一般沒(méi)有水體項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益尚可。

3、溫泉度假村： 綜合性、大型化、配套化，規(guī)模效應(yīng)越大、生意越好，突出溫泉休閑旅游，包容性zui強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益，是廣東目前溫泉旅游市場(chǎng)的主流。溫泉資源勘查是指藉助地質(zhì)調(diào)查、地球物理、地球化學(xué)、地?zé)徙@探等領(lǐng)域的理論和勘查技術(shù)，解決地?zé)嵝纬傻牡刭|(zhì)背景、控礦因素、分布地域、資源儲(chǔ)量、品質(zhì)及開(kāi)發(fā)適宜性等關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題。從而對(duì)溫泉資源做出評(píng)價(jià)，對(duì)地?zé)徙@井提供方案依據(jù)，對(duì)地?zé)衢_(kāi)發(fā)提出可行性報(bào)告。通過(guò)溫泉資源勘查，了解項(xiàng)目區(qū)是否具備溫泉成礦條件、建立項(xiàng)目區(qū)溫泉資源成礦模型和概念模型，設(shè)計(jì)溫泉鉆井（位置、深度、水溫、水量）；對(duì)地?zé)豳Y源的開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行綜合性評(píng)估；從而有效地降低溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。提高效率、減少誤差、簡(jiǎn)化流程、保護(hù)和節(jié)約資源，使溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目得到更大的收益和更*的利用。在溫泉打井前，要根據(jù)前期的溫泉勘察數(shù)據(jù)以及溫泉規(guī)劃建議，擬定溫泉鉆井工藝和方案，參考自身的條件，選擇合適的鉆井設(shè)備和技術(shù)。鉆井設(shè)備并不是越貴越好，可以根據(jù)自身需求和地質(zhì)狀況進(jìn)行選擇，使用價(jià)格與性能相契合的方案，既使工程能夠順利進(jìn)行，又節(jié)省成本。溫泉所被人們熟知的，是它的養(yǎng)生功效，很多擁有溫泉資源的地方，都開(kāi)發(fā)了溫泉旅游，為游客們提供溫泉沐浴和溫泉療養(yǎng)，近幾年，由于溫泉開(kāi)發(fā)技術(shù)的進(jìn)步，溫泉又有了新的功用，比如個(gè)別溫泉資源非常豐富，水溫很好的地區(qū)，還可以開(kāi)發(fā)溫泉供暖，進(jìn)行溫泉入戶，此外，也有利用溫泉余水開(kāi)發(fā)地?zé)釡厝r(nóng)業(yè)的，進(jìn)行蔬菜花卉種植和越冬水產(chǎn)養(yǎng)殖等等。