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為維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，通過控制預(yù)售證和網(wǎng)簽備案來控制量，導(dǎo)致無房可賣的局面出現(xiàn)。

為實現(xiàn)房價數(shù)據(jù)上的穩(wěn)定，很多房價過高的房子簽訂合同后無法盡快備案，形成了網(wǎng)簽“堰塞湖”。

真實房價水平與統(tǒng)計數(shù)據(jù)背離、“想買買不到，想賣沒法賣”等新型供需矛盾正在逐步顯現(xiàn)。

“一房獨大”局面仍未明顯改觀，但觀察上半年的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，海南降低對房地產(chǎn)的依賴是可以做到的。

當(dāng)前海南的政策邏輯很清晰，未來有保有壓的政策思路很明顯。

調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，解決一房獨大頑疾，一以貫之保持政策定力。

海南全域限購政策實施四個月后，《瞭望》周刊記者在市場一線調(diào)研發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場整體交易已經(jīng)進入“冰凍期”，售樓中心銷售人員比購房者多，市場進入“量降價漲”模式。

高壓調(diào)控下，海南樓市往日的“搶房”熱潮已經(jīng)退去，但是新的問題也在積聚：房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計上的“堰塞湖”、備案“堰塞湖”、“想買買不到，想賣沒法賣”等新型供需矛盾正在逐步顯現(xiàn)。

據(jù)銷售人員介紹，該項目一期項目在去年9月份已經(jīng)交房，也就是說在限購之前，已經(jīng)售完。二期共計9棟樓400多套暫未拿到預(yù)售證，16MnCr5圓鋼現(xiàn)貨庫存供應(yīng)預(yù)計均價每平方米25000~35000多元。盡管三亞市之前做出了限價要求，但是銷售人員表示，“這里是郊區(qū)，跟三亞市不一樣，價格只要不高于此前成交價太多就可以。”

“你們買不了，我們賣不了。”銷售人員明確表示，盡管已申請預(yù)售證，但是何時批復(fù)，一直沒有明確時間表。

在三亞市主城區(qū)，位于迎賓路附近的某項目也已經(jīng)無房可賣。據(jù)銷售人員透露，三亞市區(qū)現(xiàn)在基本上無房可賣，他們項目只剩下兩套別墅，但只能租賃不能購買。“在三亞只能選擇二手房，價格在每平方米30000元左右。”

在附近的另一項目，由于來人很少，數(shù)十名銷售人員在埋頭忙著手中的事情。一名銷售人員表示，一期已經(jīng)，春節(jié)后成交均價每平方米30000多元，僅有少量的商辦可以購買，四十年產(chǎn)權(quán)。“現(xiàn)在三亞均價在每平方米35000~40000元左右，但沒有房源。”銷售人員表示。

海南西線，位于儋州市的某項目，與一年前相比，這里*沒了往日的熱鬧，售樓大廳如今已經(jīng)空空蕩蕩，門口也無人接待，只有一名保安坐在長桌后面。項目沙盤一側(cè)，被一個較大的擋板圍擋，上面寫著“升級改造暫停開放”。

在內(nèi)場區(qū)域，《瞭望》周刊記者主動上前咨詢時，一名銷售人員介紹說，戶型都是100多平方米，均價在每平方米17000元以上，但是目前正在建設(shè)樣板房，想買房只能再等等，現(xiàn)在還買不了。

?？诘哪稠椖繉儆诔悄蠀^(qū)域較大的房地產(chǎn)項目，不少在開盤之前咨詢或認籌的價格在每平方米14000元左右，但到了6月份開盤時，價格一下子飆漲到了每平方米19000元以上，眾多購房者直呼開發(fā)商“坐地起價”，但即使這樣的高價，房子開盤當(dāng)日就成了“日光盤”。

海南省于今年4月22日晚上宣布的全域限購政策，核心內(nèi)容為非本省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區(qū)域則需要提供60個月的相關(guān)證明。

政策實施后，市場迅速降溫，但《瞭望》周刊記者發(fā)現(xiàn)，也不乏一些房地產(chǎn)企業(yè)劍走偏鋒，試圖尋求“突圍”。比如一大型企業(yè)在三亞海棠灣的項目推出了“先租后買”的購房模式，即開發(fā)商先將商品房進行出租，并與承租人簽訂一項合同，在合同期內(nèi)購買所租的房產(chǎn)，購買價格以當(dāng)初租房時的價格為準(zhǔn)，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部產(chǎn)權(quán)。“購房者要一次性繳納總房款70%的金額作為未來40年的租金，每10年續(xù)簽一次，但是一開始就寫明有40年租賃權(quán)。”一位銷售人員如此表示。

不過，對于部分大型房企而言，壓力可能并沒有想象中那么大。“很多大型房企在海南已經(jīng)沒有多少存貨了。”某大型房企海南事業(yè)部一位負責(zé)人表示，截至去年底，海南商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月。

日前統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海南已經(jīng)進入“量降價漲”模式。6月份海南全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資146.72億元，同比下降37.3%，環(huán)比增長9.9%。當(dāng)月商品房銷售面積141.51萬平方米，同比下降18.3%，環(huán)比增長21.4%；銷售金額206.05億元，同比增長1.1%，環(huán)比增長22.2%。6月海南商品房銷售均價每平方米14560元，同比增長23.8%，環(huán)比增長0.7%。

限購等調(diào)控政策對市場造成了較大影響。以三亞市為例，今年1~5月，三亞市商品房共計網(wǎng)簽8676套，同比減少22.09%；面積80.83萬平方米，同比減少14.19%；總額163.45億元，同比減少27.19%；均價每平方米20222.59元，同比下跌15.15%。

據(jù)三亞市住建局工作人員介紹，全域限購之后，商品房銷售急劇下降，4月22日至6月底僅銷售131套。其中，以企業(yè)名義購房的僅11套，其余120套為個人名義購房(商業(yè)109套，11套為本省戶籍居民購買)。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，地塊分別為從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村“火界”地段1及地段2地塊，土地用途均為商住用地，面積分別為3.75萬平米和6.21萬平米，容積率均為0.4，起拍價分別為5506萬元及9125萬元。

據(jù)悉，該地塊曾六度流拍，與去年7月26日*掛牌價格相比，本次掛牌足足下降了1.5億，樓面價從去年的7900元/平米降價為3310元/平米。

此前，該宗地塊在多次流拍后，被拆分為地段1和地段2。其中地段1單獨出讓了2次，地段2單獨出讓了3次，打包出讓了2次。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，“火界”地段2原屬于從化口岸千鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1994年，口岸千鴻于1995年取得國有土地使用權(quán)后一直未進行建設(shè)，于2006年被認定為閑置土地，2010年，口岸千鴻將其轉(zhuǎn)讓給廣州正東房地產(chǎn)開放有限公司，但自2013年11月13日起，該地一直被從化人民查封，且不作為閑置土地處置。

目前，該土地現(xiàn)狀為待開發(fā)用地，土地使用權(quán)終止日期為2065年01月04日，剩余使用年限已不足47年，且地塊的出讓有較為嚴苛的條件。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者發(fā)現(xiàn)，6月份的市場下行以來，已有部分上市公司股權(quán)質(zhì)押在瀕臨風(fēng)險暴露前采取了較為穩(wěn)妥的控制權(quán)轉(zhuǎn)讓等措施，避免了“一平了之”等強制平倉可能帶來的次生風(fēng)險。

分析人士認為，部分穩(wěn)妥轉(zhuǎn)讓的質(zhì)押盤風(fēng)險處置案例，將為更多上市公司發(fā)生同類情形時提供參考，從而緩釋市場對質(zhì)押盤強平風(fēng)險的負面預(yù)期和隱憂。

質(zhì)押盤被關(guān)注

被金融委關(guān)注的質(zhì)押規(guī)模并不低。

根據(jù)中國證券登記結(jié)算公司(下稱“中國結(jié)算”)披露的周頻率數(shù)據(jù)計算，截至8月24日，已處于質(zhì)押狀態(tài)的上市公司股本達6300.86億股，占A股總股本比例達9.86%；質(zhì)押市值達4.93億元，約達A股總市值比例的10%。

雖然存量規(guī)模較大，但其中存在高質(zhì)押率等潛在風(fēng)險的只是“少數(shù)派”。數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，質(zhì)押比例超過40%的上市公司數(shù)量為384家，約占A股總數(shù)量的10.85%。

公司是寶鋼、淮鋼、興澄在本地區(qū)的總代理商，并且與數(shù)十家國內(nèi)大中型鋼鐵生產(chǎn)廠家建立了穩(wěn)定的協(xié)作聯(lián)盟，在華東地區(qū)構(gòu)建了多層次的營銷網(wǎng)絡(luò)，并向全國輻射。公司秉承“服務(wù)、共贏”的營銷理念，為客戶提供完善、負責(zé)的跟蹤服務(wù)，深受廣大客戶的青睞。近年來，公司憑借資本優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和市場優(yōu)勢迅猛崛起，銷售總量連年遞增，企業(yè)規(guī)模日益擴大，成為長三角地區(qū)的市場新秀。公司位于江蘇省無錫市--新區(qū)運河旁，成立于2006年，總設(shè)計生產(chǎn)能力年生產(chǎn)7200噸。 擁有的設(shè)備：2噸，5噸，10噸中頻熔煉爐；200k，500k，1000k三臺真空感應(yīng)爐；中高溫?zé)崽幚黼姞t等設(shè)備。檢測設(shè)備包括：爐前直讀光譜儀，分光光度儀，化學(xué)分析實驗室、機械性能實驗室（內(nèi)有試驗機、硬度試驗機）、金相實驗室、超聲波無損檢測等。

經(jīng)過多年的努力，已經(jīng)完備了從熔煉、軋鋼、 拉拔、熱處理到成材全過程的生產(chǎn)工藝及完善的檢測設(shè)備。規(guī)模化的生產(chǎn)，集約化的管理，以及持續(xù)不懈的研發(fā)和創(chuàng)新使本公司產(chǎn)品保持著的生命力。目前公司產(chǎn)品的銷售在國內(nèi)電熱合金市場上位于前列，2009年初公司成立了外貿(mào)部，產(chǎn)品現(xiàn)已遠銷到中東，歐美市場。

 公司擁有自己的碼頭、貨場和倉庫，還與同行企業(yè)締結(jié)了緊密的戰(zhàn)略協(xié)作伙伴，強化信息溝通和資源共享，形成優(yōu)勢互補的營銷體系，拓展了為客戶服務(wù)的時空范圍，保證了在客戶要求的*時間內(nèi)供貨到位。公司多次被授予“納稅明星企業(yè)”、“信譽雙*企業(yè)”和“重合同守信用單位”等榮譽稱號。中信銀行和交通銀行等金融機構(gòu)分別給予了數(shù)千萬元的授信額度，為保障資金流的暢通注入了強大的生機。

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