公司始終堅(jiān)持以四心（大家同心、做事細(xì)心、工作精心、用戶放心）三保（保質(zhì)、保量、保期）為目標(biāo)，以“高效益以質(zhì)為本、高信譽(yù)以德為本、高質(zhì)量以法為本、高科技以人為公司擁有我國(guó)同行業(yè)中的管件生產(chǎn)設(shè)備與檢測(cè)設(shè)備，并擁有雄厚的管件制造技術(shù)力量，其中高級(jí)工程師6名，中級(jí)技術(shù)人員12名，其他專業(yè)技術(shù)人員38名。可生產(chǎn)各種規(guī)格、型號(hào)的高 、中、低壓碳鋼、合金鋼、不銹鋼等各種材質(zhì)的彎頭、異徑管、三通、四通。

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公司始終堅(jiān)持以四心（大家同心、做事細(xì)心、工作精心、用戶放心）三保（保質(zhì)、保量、保期）為目標(biāo)，以“高效益以質(zhì)為本、高信譽(yù)以德為本、高質(zhì)量以法為本、高科技以人為公司擁有我國(guó)同行業(yè)中的管件生產(chǎn)設(shè)備與檢測(cè)設(shè)備，并擁有雄厚的管件制造技術(shù)力量，其中高級(jí)工程師6名，中級(jí)技術(shù)人員12名，其他專業(yè)技術(shù)人員38名?？缮a(chǎn)各種規(guī)格、型號(hào)的高 、中、低壓碳鋼、合金鋼、不銹鋼等各種材質(zhì)的彎頭、異徑管、三通、四通、管帽、法蘭、高壓螺栓等系列管道配件，可生產(chǎn)國(guó)標(biāo)12459、美標(biāo)ASTM403、德標(biāo)DIN2605（彎頭）、DIN2609（翻邊）、DIN2615（三通）、DIN2616（異徑管）等標(biāo)準(zhǔn)管件。產(chǎn)品廣泛用于石油、石化、化工、電力、造紙、造船、建筑、制藥等國(guó)家重點(diǎn)工程，并出口美國(guó)、加拿大、東南亞及中東等國(guó)家和地區(qū)。產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外受到廣大用戶的好評(píng)。

公司已獲得ISO9001：2000認(rèn)證；是中石化總部供應(yīng)商成員之一；是中石油天然氣一級(jí)網(wǎng)絡(luò)成員；是國(guó)家*壓力管道安全注冊(cè)單位；是國(guó)家特種制造許可單位；是國(guó)家電力電站配件供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)成員。

國(guó)產(chǎn)及進(jìn)口管件材質(zhì)：20#、16Mn（Q345B,C,D）、A106B、A106C,SA210C,SA210A,12Cr1MoV、15CrMo、13CrMo44、A335P12（K11562、STFA22、15CrMo、P11、1.25Cr0.5Mo，T11)、F12、10CrMo910(A335P22、K21590、12Cr2Mo、STFA24，STPA24,STBA24)、A335P5(K41545、STFA25、STBA25、STPA25、Cr5Mo )、A335P9(S50400、Cr9Mo、STPA26,STBA26,STFA26)、A335P91(K91560，T91,T91,SA213T91,10Cr9Mo1VNb)、F91、WB36(15NiCuMoNB5)、A335P92、F92、鋼研102(R102、12Cr2MoWVTiB等

本”為準(zhǔn)則，達(dá)到用戶*滿意為宗旨，公司承諾：以優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量滿足客戶的要求，以優(yōu)惠的價(jià)格降低用戶的成本，以真誠(chéng)的服務(wù)贏得用戶信任。
公司竭誠(chéng)與國(guó)內(nèi)外各界朋友及新老客戶建立友好發(fā)展關(guān)系，精誠(chéng)合作，實(shí)現(xiàn)雙贏，共創(chuàng)宏偉大業(yè)。

 

“今年初，新派公寓北京順義新國(guó)展店就因?yàn)槲飿I(yè)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更而陷入停水停電的麻煩，按照《通知》的要求，類似于這樣的長(zhǎng)租公寓就很難成為證券化的主體，更有試水階段的長(zhǎng)租公寓還不能獲得持續(xù)的租金收益，從《通知》的要求看，為租賃住房的證券化設(shè)定了更為優(yōu)質(zhì)的門檻。”一位不愿具名的長(zhǎng)租公寓行業(yè)人士如是介紹。

除了設(shè)定發(fā)起人的條件外，《通知》對(duì)于區(qū)域支持也有明確傾向，即優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國(guó)家政策重點(diǎn)支持區(qū)域和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目開展資產(chǎn)證券化。在行業(yè)人士看來，區(qū)域支持也將決定長(zhǎng)租公寓參與者的布局會(huì)更多集中在上述區(qū)域。

值得一提的是，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房也正在成為多個(gè)城市嘗試的新內(nèi)容，以北京為例，2017年北京市已經(jīng)確定了39個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目，在行業(yè)人士看來，《通知》的出臺(tái)會(huì)鼓勵(lì)更多的社會(huì)企業(yè)參與到集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房上，從而加大供應(yīng)量。

 

 

去年下半年以來，中行、建行、中信等銀行接連在住房租賃市場(chǎng)展開布局，例如中信銀行去年與碧桂園集團(tuán)簽署合作協(xié)議，未來三年將在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金；建行在深圳推出租賃貸款產(chǎn)品，額度上限達(dá)100萬元。

銀行“真金白銀”地投入住房租賃市場(chǎng)，彼時(shí)便有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來住房租賃市場(chǎng)將成為藍(lán)海，包括租賃住房資產(chǎn)證券化等在內(nèi)的金融創(chuàng)新產(chǎn)品值得期待。金融業(yè)*觀察人士、金樂函數(shù)分析師廖鶴凱對(duì)北京商報(bào)記者分析稱，此次監(jiān)管發(fā)布鼓勵(lì)政策，且明確相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，使相關(guān)鏈條更加完整，有助于租賃市場(chǎng)平穩(wěn)度和成熟度的提升，能進(jìn)一步吸引更多的資金進(jìn)入市場(chǎng)。

中原地產(chǎn)*分析師張大偉也認(rèn)為，住房租賃市場(chǎng)的資產(chǎn)證券化政策出臺(tái)，肯定有利于租賃企業(yè)投資租賃的積極性。但他對(duì)后續(xù)是否會(huì)有更多資金被吸引過來抱觀察態(tài)度。

 

 

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，此前企業(yè)發(fā)行證券化產(chǎn)品面臨法律法規(guī)不健全、稅收政策缺失、監(jiān)管不明確、市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻高等問題。此次*和*聯(lián)合發(fā)布《通知》推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作，明確了租賃住房作為*標(biāo)準(zhǔn)REITS產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)類別之一，為資產(chǎn)證券化在實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的廣泛、縱深運(yùn)用進(jìn)行了新的嘗試和拓展。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚分析，之前由于房地企融資相對(duì)容易，所以資產(chǎn)證券化雖然在提，但不是重點(diǎn)。“9·30新政”出臺(tái)后，從去年到今年這段時(shí)間，整個(gè)商業(yè)銀行體系都在去杠桿的過程中，給地產(chǎn)業(yè)的資金支持開始減少。由此，資產(chǎn)證券化開始逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)的融資方向。從這次*和*聯(lián)合出臺(tái)的文件可以判斷，未來資產(chǎn)證券化將會(huì)成為房產(chǎn)企業(yè)的重要融資方式，同時(shí)資產(chǎn)證券化也將會(huì)有更多的形式。

一家大型品牌房企相關(guān)人士表示，資產(chǎn)證券化可以給企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道，甚至包括企業(yè)退出的路徑。這使企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)變得可控，讓企業(yè)更有信心投資租賃住房領(lǐng)域的開發(fā)，從而為租購并舉的住房制度提供有力支持和保障。

據(jù)不*統(tǒng)計(jì)，包括萬科、碧桂園、保利等房企在內(nèi)，不少開發(fā)商均選擇將與銀行機(jī)構(gòu)合作作為獲取租賃住房發(fā)展資金的主要方式，國(guó)內(nèi)接連有多筆租賃住房相關(guān)的大額類REITS產(chǎn)品獲批發(fā)行。2017年10月，*單房企租賃住房REITS“中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，金額為50億元，該產(chǎn)品以保利地產(chǎn)自持租賃住房為基礎(chǔ)物業(yè)，布局全國(guó)10余個(gè)城市。2018年2月，碧桂園一筆高達(dá)100億元的租賃住房REITS獲深交所審議通過，該項(xiàng)目將用于發(fā)展碧桂園正在擴(kuò)展的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)；招商蛇口則在去年底宣布首單60億元的儲(chǔ)架式長(zhǎng)租公寓CMBS計(jì)劃正式獲批，后又與建行推出*單銀行間市場(chǎng)長(zhǎng)租公寓ABN；今年3月，泰禾宣布，為盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，公司通過公司聘請(qǐng)的中信證券股份有限公司設(shè)立泰禾集團(tuán)長(zhǎng)租公寓專項(xiàng)計(jì)劃，擬申請(qǐng)100億元長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化專項(xiàng)證券。

在房企之外，其他長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)者也在尋求資產(chǎn)證券化的支持。資料顯示，今年3月，建行與新派公寓發(fā)起20億元公寓資產(chǎn)證券化專項(xiàng)并購基金。

 

 

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模巨大，REITS的成功發(fā)行或?qū)⑶藙?dòng)萬億級(jí)別市場(chǎng)，《通知》為盤活房企資金掃除障礙，這對(duì)于一直試水資產(chǎn)證券化領(lǐng)域的公募基金無疑是重大利好，不過從目前市場(chǎng)上公募REITS發(fā)展情況來看，盡管已在中國(guó)市場(chǎng)蟄伏十多年之久，但仍未有嚴(yán)格意義上的REITS產(chǎn)品面世，其中，稅收優(yōu)惠政策落地、標(biāo)準(zhǔn)化制度框架建立以及投資者教育問題成為制約難題。

北京商報(bào)記者注意到，*在業(yè)內(nèi)涉足公募REITS的基金公司是鵬華基金，2015年5月鵬華前海萬科REITS封閉式混合型基金成立，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)公募REITS的成功破冰。截至目前市場(chǎng)上共有廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)、嘉實(shí)房地產(chǎn)、諾安收益不動(dòng)產(chǎn)、南方道·瓊斯美國(guó)精選REITS指數(shù)、上投摩根富時(shí)發(fā)達(dá)市場(chǎng)REITS指數(shù)6只投資海外REITS的QDII基金。其中，上投摩根富時(shí)發(fā)達(dá)市場(chǎng)REITS指數(shù)剛剛于近期完成募集。

可統(tǒng)計(jì)今年完成業(yè)績(jī)的5只產(chǎn)品中，收益率清一色虧損。截至4月23日，諾安收益不動(dòng)產(chǎn)基金收益率虧損幅度達(dá)13.91%，此外，鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金、廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)基金、嘉實(shí)房地產(chǎn)基金、南方道·瓊斯美國(guó)精選REIT指數(shù)今年以來收益率分別虧損13.32%、13.09%、7.49%和12.45%。

 

 

“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)，2018年將是房地產(chǎn)*機(jī)制建立的關(guān)鍵年份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月，全國(guó)已發(fā)布超過16次各類型房地產(chǎn)調(diào)控。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來樓市調(diào)控政策力度會(huì)持續(xù)呈現(xiàn)高壓態(tài)勢(shì)。對(duì)于部分處于高速擴(kuò)張期的中小房企而言，正面臨資金鏈緊張考驗(yàn)，能否順利“過冬”，zui核心的則是現(xiàn)金流管理。另外，土地市場(chǎng)雖然有所退燒，但從成交金額來看目前依然在高位。與此同時(shí)，監(jiān)管部門也加強(qiáng)整頓消費(fèi)貸違規(guī)流入股市、樓市。目前，已有多家股份行、中小銀行暫停了個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款。

今年一季度，雖然大型房企銷售數(shù)字仍在大幅增長(zhǎng)，但真實(shí)的市場(chǎng)卻是，商品房銷售增速自去年四季度以來持續(xù)下滑。對(duì)于今年乃至明年的市場(chǎng)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。

“2018，樓市多事之秋”。3月份的多場(chǎng)房企業(yè)績(jī)會(huì)內(nèi)外，不斷傳出類似的訊息；到了4月，危機(jī)案例已然發(fā)生，華夏幸福資金鏈遭上交所十八問，恒盛地產(chǎn)債務(wù)交叉違約，還有一些不的小房企已經(jīng)倒掉或退出。

另一邊，樓市調(diào)控還在持續(xù)收緊。4月24日，繼大連、沈陽之后，長(zhǎng)春宣布5月2日起正式限售。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月單月，全國(guó)已發(fā)布超過16次各類型房地產(chǎn)調(diào)控。

相較于過去三年的“盛世”，2018年的樓市調(diào)整來得急速而猛烈。一波接一波的調(diào)控不斷收緊，更多的地方城市加入限購、限售的行列，讓開發(fā)商的銷售大大受限。

2018年zui先傳出資金問題的是華夏幸福。4月13日，上交所就永續(xù)債、下屬子公司引入金融機(jī)構(gòu)等問題，向華夏幸福發(fā)出問詢函，要求說明該類融資業(yè)務(wù)的可持續(xù)性。目前，華夏幸福已回復(fù)上述問題，并澄清了資金鏈緊張傳言。但房地產(chǎn)行業(yè)的“缺錢”陰霾，依然籠罩。

“金融持續(xù)去杠桿背景下，表外融資、非標(biāo)融資受到*限制，開發(fā)貸也有上浮了。”4月初，深圳一家大型地產(chǎn)商內(nèi)部人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，甚至央企地產(chǎn)商也不例外。該人士稱，公司對(duì)今年的銷售和融資都持謹(jǐn)慎態(tài)度。

4月20日，陽光城執(zhí)行副總裁、CFO吳建斌表示，從自己操盤的角度看，融資成本已經(jīng)上浮了5%-10%。

zui大的住宅開發(fā)商碧桂園，也在4月中旬緊急內(nèi)部發(fā)文強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)，以應(yīng)對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)和成本上浮的局面；未雨綢繆的萬科，在2017年底把凈負(fù)債率降到了8.8%，并公布了350億融資工具的發(fā)行計(jì)劃。

 

 

一些房企已經(jīng)發(fā)生了實(shí)實(shí)在在的資金危機(jī)。3月29日，豪宅開發(fā)商恒盛地產(chǎn)發(fā)布的2017年業(yè)績(jī)顯示，公司逾期未還的貸款本金及相關(guān)利息為人民幣 47.6億，同時(shí)還有一筆4億美元的優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)違約，導(dǎo)致到2017年底，還有44.3億其他借款出現(xiàn)交叉違約。

4月3日，恒盛公告已償還4億美元優(yōu)先票據(jù)本金，但利息尚未付清；其他交叉違約的借款也沒有和債權(quán)人達(dá)成相關(guān)協(xié)議。公告顯示，相較于234億的總借款、177億的流動(dòng)借款，恒盛的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物只有20億，還款比較困難。

房企過冬“現(xiàn)金為王”

今年一季度，雖然大型房企銷售數(shù)字仍在大幅增長(zhǎng)，但真實(shí)的市場(chǎng)卻是，商品房銷售增速自去年四季度以來持續(xù)下滑。對(duì)于今年乃至明年的市場(chǎng)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。

“現(xiàn)在的限制政策短期內(nèi)不會(huì)取消，調(diào)控常態(tài)化也不會(huì)改變。”4月20日，吳建斌表示，未來兩年，房地產(chǎn)公司要有足夠的資金儲(chǔ)備，讓自己“過好這個(gè)冬”，不然壓力是非常大。

他指出，zui核心的是現(xiàn)金流管理，包括經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流和融資現(xiàn)金流。當(dāng)融資環(huán)境出現(xiàn)了困局，必須要加強(qiáng)內(nèi)生的管理。

 

司主要生產(chǎn)不銹鋼、碳素鋼、合金鋼、雙相不銹鋼等不同材質(zhì)的低、中、高壓彎頭、三通、異徑管、煨制彎管、法蘭、鍛件及儀表管件等產(chǎn)品。可生產(chǎn)國(guó)標(biāo)12459、美標(biāo)ASTM403、德標(biāo)DIN2605（彎頭）、DIN2609（翻邊）、DIN2615（三通）、DIN2616（異徑管）等標(biāo)準(zhǔn)管件。產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于石油、化工、電力、造船、造紙、冶金等行業(yè)。

現(xiàn)擁有中頻推制生產(chǎn)線、中頻煨彎生產(chǎn)線、冷擠壓三通生產(chǎn)線、不銹鋼冷擠壓成型生產(chǎn)線、鍛制管件及法蘭生產(chǎn)線等，配備了全套化學(xué)成份分析儀、機(jī)械性能試驗(yàn)機(jī)、光譜儀、測(cè)厚儀、硬度計(jì)、超聲波探傷、著色探傷、磁粉探傷、射線探傷等完善的檢測(cè)設(shè)備。公司視產(chǎn)品質(zhì)量為企事業(yè)的生命，先后取得了ISO9001-2000質(zhì)量體系認(rèn)證、國(guó)家特種設(shè)備制造許可證（壓力管道）、中石油一級(jí)網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商證書、國(guó)家電力公司配件供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)成員廠?？煽康漠a(chǎn)品質(zhì)量、*的工藝技術(shù)、完善的售后服務(wù)，贏得了眾多用戶的信賴，并取得了良好的信譽(yù)。

公司始終堅(jiān)持以四心（大家同心、做事細(xì)心、工作精心、用戶放心）三保（保質(zhì)、保量、保期）為目標(biāo)，以“高效益以質(zhì)為本、高信譽(yù)以德為本、高質(zhì)量以法為本、高科技以人為本”為準(zhǔn)則，達(dá)到用戶*滿意為宗旨，公司承諾：以優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量滿足客戶的要求，以優(yōu)惠的價(jià)格降低用戶的成本，以真誠(chéng)的服務(wù)贏得用戶信任。
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