五一假期，一篇《毛大慶：全國房地產(chǎn)將下行搞不懂北京樓市》的文章引發(fā)市場熱潮，5月5日，萬科公司以總裁郁亮名義緊急對(duì)外發(fā)出信息，否認(rèn)全面看空內(nèi)地樓市，并稱毛大慶言論是在警示樓市可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以便加以防范。

      不過在二三線城市紛紛爆出降價(jià)消息之際，投行也開始發(fā)表謹(jǐn)慎言論。

      前段時(shí)間一直持看空狀態(tài)的投行野村稱，中國的不動(dòng)產(chǎn)市場泡沫已經(jīng)開始破裂。

      其推導(dǎo)的依據(jù)是，*季度中國26個(gè)省份的房地產(chǎn)投資都已經(jīng)變成負(fù)數(shù)，尤其是黑龍江省和吉林省更是達(dá)到了-25%。在野村證券看來，這是一個(gè)警示性信號(hào)，表明類似的問題也將出現(xiàn)在其他省份。

      野村判斷，目前中國住房市場上存在嚴(yán)重的供應(yīng)過剩問題，同時(shí)開發(fā)商又面臨缺少融資的困境，由于投資下降的緣故，房屋建筑和銷售的水平也都在下降，從而導(dǎo)致這一市場正開始進(jìn)入低迷時(shí)期。

      野村同時(shí)也推導(dǎo)出這一現(xiàn)象的后果，鑒于房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟(jì)中所占據(jù)的重要地位，這一行業(yè)的增長減速意味著GDP的增長速度也將放緩。如果中國政府繼續(xù)實(shí)施小規(guī)模的刺激性措施，則今年GDP增長速度可能會(huì)下降至6%以下；但從另一方面來看，這樣一來不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商就不會(huì)為中國長期的住房和債務(wù)問題帶來更大負(fù)擔(dān)。

      除了野村之外，瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空樓市的行列。

      瑞銀與野村相比而言比較樂觀，其預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將會(huì)下滑，但中國“政府仍有辦法和意愿緩和房地產(chǎn)市場的滑坡形勢(shì)”，其為此出臺(tái)的政策包括提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)投資和放寬房地產(chǎn)相關(guān)政策等。

      亞太區(qū)房地產(chǎn)研究主管杜勁松則在報(bào)告中寫到：“與2011年不同，購房者開始對(duì)中國樓價(jià)的長期走勢(shì)表現(xiàn)出嚴(yán)重懷疑；加上開發(fā)商在大范圍內(nèi)制造過剩供應(yīng)，這次樓市‘寒冬’的持續(xù)時(shí)間將超過前年。”

      但是其指，要推出全國性的“救市政策”必須等市場顯著惡化。

      而摩根士丹利發(fā)表的研究報(bào)告稱，預(yù)期內(nèi)地樓市在未來數(shù)個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)銷售、平均售價(jià)均趨惡化的情況?？紤]到內(nèi)房股成本較高等因素，大摩下調(diào)了對(duì)內(nèi)地房企毛利率的預(yù)期，并削減了對(duì)內(nèi)房股每股資產(chǎn)凈值預(yù)測幅度約4%，下調(diào)目標(biāo)價(jià)約17%。

      在瑞信的眼中，富力地產(chǎn)已經(jīng)被調(diào)降評(píng)級(jí)，而包括雅居樂、碧桂園和恒大地產(chǎn)也都將面臨“實(shí)質(zhì)性的投資風(fēng)險(xiǎn)”。